경기도 수원시 장안구 조원동 641-3

지목 도로 제2종일반주거지역 753.8평

경기도 수원시 장안구 조원동 641-3은 지목 도로, 면적 2,492㎡(753.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 780,200원(평당 2,579,177원)으로, 2025년 798,400원보다 2.3% 내렸습니다. 2010년 ㎡당 356,000원과 비교하면 16년 동안 119.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조원동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,590,000원이고, 이 필지는 그 49% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,663,367,671원(평당 3,533,119원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

780,200원 /㎡

평당2,579,177원

합계 (㎡당 × 면적)1,944,258,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,663,367,671원

㎡당 1,068,767원 · 평당 3,533,119원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

수원시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	2,492㎡ · 753.8평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	780,200원	평당 2,579,177원	-2.3%
2025년	798,400원	평당 2,639,343원	+1.4%
2024년	787,500원	평당 2,603,310원	+0.8%
2023년	781,400원	평당 2,583,144원	-6.3%
2022년	833,700원	평당 2,756,037원	+10.4%
2021년	755,200원	평당 2,496,533원	+9.4%
2020년	690,400원	평당 2,282,317원	+5.7%
2019년	653,200원	평당 2,159,342원	+10.7%
2018년	590,200원	평당 1,951,077원	+0.8%
2017년	585,300원	평당 1,934,879원	+2.9%

조원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-23	조원동 1**	자연녹지지역	246㎡	818,400,000원 지분 직거래
2025-11-07	조원동 1**	자연녹지지역	125㎡	401,250,000원 지분 직거래
2025-08-11	조원동 1**	자연녹지지역	50㎡	145,000,000원 지분 직거래
2025-08-11	조원동 1**	자연녹지지역	100㎡	290,000,000원 지분 직거래
2025-07-19	조원동 7**	제2종일반주거지역	347㎡	1,110,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-18.