경기도 성남시 분당구 판교동 494
경기도 성남시 분당구 판교동 494는 지목 대, 면적 39,855.9㎡(12,056.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,193,000원(평당 20,472,757원)으로, 2025년 5,974,000원보다 3.7% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 3,060,000원과 비교하면 15년 동안 102.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 365,676,763,259원(평당 30,330,531원)입니다. 최근 2년 판교동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 27,190,440원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,193,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성남시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 81건의 평당 중간값 18,429,751원으로 보면, 이 땅(39,855.9㎡)은 약 222,196,642,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 39,855.90㎡ · 12,056.4평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,193,000원 | 평당 20,472,757원 | +3.7% |
| 2025년 | 5,974,000원 | 평당 19,748,789원 | +3.0% |
| 2024년 | 5,800,000원 | 평당 19,173,582원 | +2.1% |
| 2023년 | 5,679,000원 | 평당 18,773,581원 | -11.8% |
| 2022년 | 6,440,000원 | 평당 21,289,288원 | +10.0% |
| 2021년 | 5,853,000원 | 평당 19,348,789원 | +6.8% |
| 2020년 | 5,480,000원 | 평당 18,115,729원 | +8.6% |
| 2019년 | 5,044,000원 | 평당 16,674,405원 | +14.3% |
| 2018년 | 4,413,000원 | 평당 14,588,451원 | +8.3% |
| 2017년 | 4,074,000원 | 평당 13,467,788원 | +3.7% |
판교동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,472,757원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-13 | 판교동 5** | 제1종전용주거지역 | 246㎡ | 1,850,000,000원 |
| 2026-05-27 | 판교동 6** | 제1종일반주거지역 | 354㎡ | 3,750,000,000원 |
| 2026-03-26 | 판교동 5** | 제1종전용주거지역 | 231㎡ | 1,500,000,000원 |
| 2026-02-06 | 판교동 6** | 제1종일반주거지역 | 71㎡ | 400,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-09 | 판교동 5** | 제1종전용주거지역 | 265㎡ | 2,480,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.