경기도 남양주시 화도읍 창현리 140-3

지목 전 계획관리지역 834.0평

경기도 남양주시 화도읍 창현리 140-3은 지목 전, 면적 2,757㎡(834.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 163,800원(평당 541,488원)으로, 2024년 154,800원보다 5.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 35년 동안 810.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 창현리 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 364,700원이고, 이 필지는 그 45% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 624,811,734원(평당 749,181원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

163,800원 /㎡

평당541,488원

합계 (㎡당 × 면적)451,596,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

624,811,734원

㎡당 226,627원 · 평당 749,181원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 89건의 평당 중간값 1,582,001원으로 보면, 이 땅(2,757.0㎡)은 약 1,319,376,975원입니다(공시지가 기준 추산보다 +111.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	2,757㎡ · 834.0평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	163,800원	평당 541,488원	+5.8%
2024년	154,800원	평당 511,736원	0.0%
2023년	154,800원	평당 511,736원	-5.0%
2022년	163,000원	평당 538,844원	+6.5%
2021년	153,000원	평당 505,786원	+8.6%
2020년	140,900원	평당 465,786원	-2.0%
2019년	143,800원	평당 475,373원	+2.2%
2018년	140,700원	평당 465,125원	+0.8%
2017년	139,600원	평당 461,488원	+2.3%
2016년	136,500원	평당 451,240원	-3.0%

창현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-08	창현리 6**	제1종일반주거지역	211㎡	162,130,000원 직거래
2026-06-01	창현리 4**	제2종일반주거지역	15㎡	20,000,000원 지분 직거래
2026-05-29	창현리 4**	제2종일반주거지역	36㎡	46,800,000원 지분 직거래
2026-05-27	창현리 4**	제2종일반주거지역	35㎡	46,600,000원 지분 직거래
2026-01-19	창현리 3**	제1종일반주거지역	297㎡	374,220,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.