경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-5

지목 공장용지 계획관리지역 295.5평

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-5는 지목 공장용지, 면적 977㎡(295.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 370,700원(평당 1,225,456원)으로, 2024년 348,100원보다 6.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 35년 동안 3,607.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가곡리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 347,900원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 511,012,489원(평당 1,729,067원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

370,700원 /㎡

평당1,225,456원

합계 (㎡당 × 면적)362,173,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

511,012,489원

㎡당 523,042원 · 평당 1,729,067원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 20건의 평당 중간값 3,859,701원으로 보면, 이 땅(977.0㎡)은 약 1,140,705,821원입니다(공시지가 기준 추산보다 +123.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	977㎡ · 295.5평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	370,700원	평당 1,225,456원	+6.5%
2024년	348,100원	평당 1,150,745원	0.0%
2023년	348,100원	평당 1,150,745원	-4.7%
2022년	365,100원	평당 1,206,944원	+8.3%
2021년	337,100원	평당 1,114,382원	+8.7%
2020년	310,200원	평당 1,025,456원	+2.7%
2019년	302,100원	평당 998,679원	+3.0%
2018년	293,400원	평당 969,919원	+0.9%
2017년	290,700원	평당 960,993원	+1.9%
2016년	285,400원	평당 943,472원	+4.8%

가곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	가곡리 2**	계획관리지역	9㎡	2,000,000원 직거래
2026-08-31	가곡리 2**	계획관리지역	14㎡	10,000,000원 지분 직거래
2026-05-15	가곡리 2**	계획관리지역	112㎡	170,000,000원 직거래
2025-10-16	가곡리 4*	계획관리지역	861㎡	651,700,000원
2025-06-05	가곡리 6*	계획관리지역	991㎡	951,960,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.