경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-1

지목 공장용지 계획관리지역 72.6평

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-1은 지목 공장용지, 면적 240㎡(72.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 381,700원(평당 1,261,820원)으로, 2024년 354,900원보다 7.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 35년 동안 3,717.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가곡리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 347,900원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 129,255,123원(평당 1,780,376원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

381,700원 /㎡

평당1,261,820원

합계 (㎡당 × 면적)91,608,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

129,255,123원

㎡당 538,563원 · 평당 1,780,376원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 20건의 평당 중간값 3,859,701원으로 보면, 이 땅(240.0㎡)은 약 280,214,327원입니다(공시지가 기준 추산보다 +116.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	240㎡ · 72.6평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	381,700원	평당 1,261,820원	+7.6%
2024년	354,900원	평당 1,173,225원	0.0%
2023년	354,900원	평당 1,173,225원	-4.7%
2022년	372,300원	평당 1,230,746원	+8.3%
2021년	343,700원	평당 1,136,200원	+7.3%
2020년	320,200원	평당 1,058,514원	+2.7%
2019년	311,800원	평당 1,030,745원	+2.9%
2018년	303,000원	평당 1,001,654원	+0.9%
2017년	300,200원	평당 992,398원	+1.9%
2016년	294,700원	평당 974,216원	+5.1%

가곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	가곡리 2**	계획관리지역	9㎡	2,000,000원 직거래
2026-08-31	가곡리 2**	계획관리지역	14㎡	10,000,000원 지분 직거래
2026-05-15	가곡리 2**	계획관리지역	112㎡	170,000,000원 직거래
2025-10-16	가곡리 4*	계획관리지역	861㎡	651,700,000원
2025-06-05	가곡리 6*	계획관리지역	991㎡	951,960,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.