경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4

지목 공장용지 계획관리지역 269.5평

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4는 지목 공장용지, 면적 891㎡(269.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 315,700원(평당 1,043,638원)으로, 2024년 293,500원보다 7.6% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 21,800원과 비교하면 28년 동안 1,348.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가곡리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 347,900원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 396,886,796원(평당 1,472,531원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

315,700원 /㎡

평당1,043,638원

합계 (㎡당 × 면적)281,288,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

396,886,796원

㎡당 445,440원 · 평당 1,472,531원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 20건의 평당 중간값 3,859,701원으로 보면, 이 땅(891.0㎡)은 약 1,040,295,688원입니다(공시지가 기준 추산보다 +162.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	891㎡ · 269.5평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	315,700원	평당 1,043,638원	+7.6%
2024년	293,500원	평당 970,249원	0.0%
2023년	293,500원	평당 970,249원	-4.6%
2022년	307,800원	평당 1,017,522원	+8.3%
2021년	284,200원	평당 939,506원	+8.7%
2020년	261,400원	평당 864,134원	+2.7%
2019년	254,600원	평당 841,654원	+1.7%
2018년	250,300원	평당 827,439원	+0.9%
2017년	248,000원	평당 819,836원	+1.8%
2016년	243,500원	평당 804,960원	+4.9%

가곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	가곡리 2**	계획관리지역	9㎡	2,000,000원 직거래
2026-08-31	가곡리 2**	계획관리지역	14㎡	10,000,000원 지분 직거래
2026-05-15	가곡리 2**	계획관리지역	112㎡	170,000,000원 직거래
2025-10-16	가곡리 4*	계획관리지역	861㎡	651,700,000원
2025-06-05	가곡리 6*	계획관리지역	991㎡	951,960,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.