경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2

지목 답 계획관리지역 164.9평

경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2는 지목 답, 면적 545㎡(164.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 246,800원(평당 815,869원)으로, 2024년 239,400원보다 3.1% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 5,520원과 비교하면 30년 동안 4,371.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외방리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 92,700원이고, 이 필지는 그 266% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 203,737,029원(평당 1,235,800원)입니다. 최근 2년 외방리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,001,753원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

246,800원 /㎡

평당815,869원

합계 (㎡당 × 면적)134,506,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

203,737,029원

㎡당 373,829원 · 평당 1,235,800원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 65건의 평당 중간값 1,000,306원으로 보면, 이 땅(545.0㎡)은 약 164,912,963원입니다(공시지가 기준 추산보다 -19.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	545㎡ · 164.9평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	246,800원	평당 815,869원	+3.1%
2024년	239,400원	평당 791,406원	+1.5%
2023년	235,800원	평당 779,505원	-3.4%
2022년	244,000원	평당 806,613원	+25.2%
2021년	194,900원	평당 644,298원	+7.7%
2020년	180,900원	평당 598,017원	+4.6%
2019년	172,900원	평당 571,571원	+4.8%
2018년	165,000원	평당 545,455원	+42.1%
2017년	116,100원	평당 383,802원	0.0%
2016년	116,100원	평당 383,802원	+1.5%

외방리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,001,753원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 815,869원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	외방리 5**	계획관리지역	285㎡	247,000,000원 직거래
2026-01-16	외방리 5**	계획관리지역	907㎡	721,460,000원 직거래
2025-09-20	외방리 5**	계획관리지역	160㎡	45,000,000원 직거래
2025-09-12	외방리 4**	계획관리지역	399㎡	59,230,000원
2025-08-19	외방리 9*	계획관리지역	33㎡	10,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.