경기도 남양주시 수동면 외방리 301-2

지목 전 생산관리지역 477.0평

경기도 남양주시 수동면 외방리 301-2는 지목 전, 면적 1,577㎡(477.0평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 140,000원(평당 462,811원)으로, 2025년 137,600원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,400원과 비교하면 36년 동안 2,492.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외방리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 92,700원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 334,416,765원(평당 701,023원)입니다. 최근 2년 외방리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,001,753원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

140,000원 /㎡

평당462,811원

합계 (㎡당 × 면적)220,780,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

334,416,765원

㎡당 212,059원 · 평당 701,023원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 36건의 평당 중간값 1,016,957원으로 보면, 이 땅(1,577.0㎡)은 약 485,131,623원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	1,577㎡ · 477.0평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	140,000원	평당 462,811원	+1.7%
2025년	137,600원	평당 454,877원	+3.2%
2024년	133,300원	평당 440,662원	+1.0%
2023년	132,000원	평당 436,364원	-3.5%
2022년	136,800원	평당 452,232원	+24.6%
2021년	109,800원	평당 362,976원	+10.7%
2020년	99,200원	평당 327,934원	+6.2%
2019년	93,400원	평당 308,761원	+4.1%
2018년	89,700원	평당 296,529원	+4.3%
2017년	86,000원	평당 284,298원	+4.6%

외방리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,001,753원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 462,811원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	외방리 5**	계획관리지역	285㎡	247,000,000원 직거래
2026-01-16	외방리 5**	계획관리지역	907㎡	721,460,000원 직거래
2025-09-20	외방리 5**	계획관리지역	160㎡	45,000,000원 직거래
2025-09-12	외방리 4**	계획관리지역	399㎡	59,230,000원
2025-08-19	외방리 9*	계획관리지역	33㎡	10,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.