경기도 남양주시 수동면 외방리 295
경기도 남양주시 수동면 외방리 295는 지목 전, 면적 2,215㎡(670.0평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 58,300원(평당 192,728원)으로, 2025년 57,400원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,400원과 비교하면 36년 동안 979.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외방리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 92,700원이고, 이 필지는 그 63% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 191,802,713원(평당 286,258원)입니다. 최근 2년 외방리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,001,753원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
58,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 36건의 평당 중간값 1,016,957원으로 보면, 이 땅(2,215.0㎡)은 약 681,399,203원입니다(공시지가 기준 추산보다 +255.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 2,215㎡ · 670.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 58,300원 | 평당 192,728원 | +1.6% |
| 2025년 | 57,400원 | 평당 189,752원 | +0.9% |
| 2024년 | 56,900원 | 평당 188,099원 | +3.5% |
| 2023년 | 55,000원 | 평당 181,818원 | -4.8% |
| 2022년 | 57,800원 | 평당 191,075원 | +26.2% |
| 2021년 | 45,800원 | 평당 151,405원 | +10.1% |
| 2020년 | 41,600원 | 평당 137,521원 | +2.5% |
| 2019년 | 40,600원 | 평당 134,215원 | +3.3% |
| 2018년 | 39,300원 | 평당 129,918원 | 0.0% |
| 2017년 | 39,300원 | 평당 129,918원 | -0.8% |
외방리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 192,728원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-16 | 외방리 5** | 계획관리지역 | 285㎡ | 247,000,000원 직거래 |
| 2026-01-16 | 외방리 5** | 계획관리지역 | 907㎡ | 721,460,000원 직거래 |
| 2025-09-20 | 외방리 5** | 계획관리지역 | 160㎡ | 45,000,000원 직거래 |
| 2025-09-12 | 외방리 4** | 계획관리지역 | 399㎡ | 59,230,000원 |
| 2025-08-19 | 외방리 9* | 계획관리지역 | 33㎡ | 10,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.