경기도 광주시 양벌동 725-3

지목 대 준주거지역 271.0평

경기도 광주시 양벌동 725-3은 지목 대, 면적 896㎡(271.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 759,300원(평당 2,510,086원)으로, 2025년 739,500원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 27,000원과 비교하면 36년 동안 2,712.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양벌동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 618,300원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 959,921,622원(평당 3,541,628원)입니다. 최근 2년 양벌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,352,224원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

759,300원 /㎡

평당2,510,086원

합계 (㎡당 × 면적)680,332,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

959,921,622원

㎡당 1,071,341원 · 평당 3,541,628원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 8,158,769원으로 보면, 이 땅(896.0㎡)은 약 2,211,352,928원입니다(공시지가 기준 추산보다 +130.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	896㎡ · 271.0평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	759,300원	평당 2,510,086원	+2.7%
2025년	739,500원	평당 2,444,632원	+3.7%
2024년	713,300원	평당 2,358,020원	0.0%
2023년	713,300원	평당 2,358,020원	-3.9%
2022년	742,400원	평당 2,454,218원	+9.1%
2021년	680,200원	평당 2,248,598원	+8.5%
2020년	627,000원	평당 2,072,730원	+1.5%
2019년	617,500원	평당 2,041,325원	+3.7%
2018년	595,200원	평당 1,967,606원	+1.6%
2017년	585,600원	평당 1,935,871원	+5.5%

양벌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,352,224원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,510,086원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-16	양벌동 2**	자연녹지지역	66㎡	40,000,000원
2026-03-27	양벌동 1***	제1종일반주거지역	101㎡	180,290,000원 직거래
2026-01-19	양벌동 3**	제1종일반주거지역	315㎡	510,000,000원
2026-01-16	양벌동 6**	제1종일반주거지역	58㎡	134,090,000원 직거래
2026-01-08	양벌동 9**	자연녹지지역	552㎡	1,163,020,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.