경기도 광주시 남한산성면 엄미리 641
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 641은 지목 전, 면적 77㎡(23.3평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 54,900원(평당 181,488원)으로, 2025년 52,100원보다 5.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 36년 동안 510.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 엄미리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 45,800원이고, 이 필지는 그 120% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,531,179원(평당 280,400원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
54,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 39건의 평당 중간값 535,284원으로 보면, 이 땅(77.0㎡)은 약 12,468,106원입니다(공시지가 기준 추산보다 +90.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 77㎡ · 23.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 54,900원 | 평당 181,488원 | +5.4% |
| 2025년 | 52,100원 | 평당 172,232원 | +6.1% |
| 2024년 | 49,100원 | 평당 162,314원 | +0.2% |
| 2023년 | 49,000원 | 평당 161,984원 | -7.2% |
| 2022년 | 52,800원 | 평당 174,546원 | -28.6% |
| 2021년 | 74,000원 | 평당 244,628원 | +11.8% |
| 2020년 | 66,200원 | 평당 218,843원 | +2.0% |
| 2019년 | 64,900원 | 평당 214,546원 | +2.0% |
| 2018년 | 63,600원 | 평당 210,248원 | +2.1% |
| 2017년 | 62,300원 | 평당 205,951원 | +4.4% |
엄미리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 엄미리 3** | 제1종일반주거지역 | 154㎡ | 206,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-27 | 엄미리 6** | 제1종일반주거지역 | 76㎡ | 33,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-27 | 엄미리 6** | 제1종일반주거지역 | 76㎡ | 36,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-18 | 엄미리 산7* | 제1종일반주거지역 | 397㎡ | 670,000,000원 |
| 2025-12-10 | 엄미리 2** | 제1종일반주거지역 | 322㎡ | 743,790,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.