경기도 광명시 철산동 637
경기도 광명시 철산동 637은 지목 대, 면적 55,134.2㎡(16,678.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,349,000원(평당 17,682,671원)으로, 2025년 5,200,000원보다 2.9% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 2,900,000원과 비교하면 14년 동안 84.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 철산동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,052,000원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 424,189,695,329원(평당 25,433,978원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,349,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광명시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 95건의 평당 중간값 16,400,550원으로 보면, 이 땅(55,134.2㎡)은 약 273,529,955,233원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 55,134.20㎡ · 16,678.1평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,349,000원 | 평당 17,682,671원 | +2.9% |
| 2025년 | 5,200,000원 | 평당 17,190,108원 | +3.7% |
| 2024년 | 5,013,000원 | 평당 16,571,925원 | +1.8% |
| 2023년 | 4,922,000원 | 평당 16,271,098원 | -4.2% |
| 2022년 | 5,139,000원 | 평당 16,988,455원 | +12.0% |
| 2021년 | 4,589,000원 | 평당 15,170,270원 | +17.1% |
| 2020년 | 3,920,000원 | 평당 12,958,697원 | +13.8% |
| 2019년 | 3,444,000원 | 평당 11,385,141원 | +9.4% |
| 2018년 | 3,148,000원 | 평당 10,406,627원 | +1.6% |
| 2017년 | 3,097,000원 | 평당 10,238,032원 | +1.5% |
철산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-23 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 30㎡ | 669,320,000원 지분 |
| 2025-06-17 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 714,250,000원 지분 |
| 2025-06-15 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 211㎡ | 830,720,000원 |
| 2025-06-15 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 102㎡ | 966,120,000원 |
| 2025-06-07 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 200,600,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.
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