경기도 광명시 철산동 421
경기도 광명시 철산동 421은 지목 대, 면적 967.9㎡(292.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 13,120,000원(평당 43,371,965원)으로, 2025년 12,680,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,350,000원과 비교하면 36년 동안 871.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 철산동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,937,000원이고, 이 필지는 그 266% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 20,497,680,240원(평당 70,008,292원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
13,120,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광명시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 39,626,745원으로 보면, 이 땅(967.9㎡)은 약 11,602,305,210원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 967.90㎡ · 292.8평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 13,120,000원 | 평당 43,371,965원 | +3.5% |
| 2025년 | 12,680,000원 | 평당 41,917,417원 | +3.5% |
| 2024년 | 12,250,000원 | 평당 40,495,928원 | +2.4% |
| 2023년 | 11,960,000원 | 평당 39,537,248원 | -5.5% |
| 2022년 | 12,660,000원 | 평당 41,851,301원 | +14.4% |
| 2021년 | 11,070,000원 | 평당 36,595,095원 | +11.7% |
| 2020년 | 9,911,000원 | 평당 32,763,685원 | +4.4% |
| 2019년 | 9,497,000원 | 평당 31,395,088원 | +7.0% |
| 2018년 | 8,872,000원 | 평당 29,328,969원 | +2.2% |
| 2017년 | 8,681,000원 | 평당 28,697,563원 | +2.8% |
철산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-23 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 30㎡ | 669,320,000원 지분 |
| 2025-06-17 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 714,250,000원 지분 |
| 2025-06-15 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 211㎡ | 830,720,000원 |
| 2025-06-15 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 102㎡ | 966,120,000원 |
| 2025-06-07 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 200,600,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.