경기도 광명시 철산동 198-3
지목 종교용지 제2종일반주거지역 231.3평
경기도 광명시 철산동 198-3은 지목 종교용지, 면적 764.5㎡(231.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,251,000원(평당 10,747,123원)으로, 2025년 3,124,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 882,000원과 비교하면 35년 동안 268.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 철산동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,937,000원이고, 이 필지는 그 66% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,611,985,919원(평당 15,618,661원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,251,000원 /㎡평당10,747,123원
합계 (㎡당 × 면적)2,485,389,500원
추정 시세가치레이더 V1.2
3,611,985,919원
㎡당 4,724,638원 · 평당 15,618,661원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
광명시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 종교용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 764.50㎡ · 231.3평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,251,000원 | 평당 10,747,123원 | +4.1% |
| 2025년 | 3,124,000원 | 평당 10,327,288원 | +3.8% |
| 2024년 | 3,010,000원 | 평당 9,950,428원 | +2.3% |
| 2023년 | 2,942,000원 | 평당 9,725,634원 | -6.0% |
| 2022년 | 3,129,000원 | 평당 10,343,817원 | +12.4% |
| 2021년 | 2,783,000원 | 평당 9,200,014원 | +14.5% |
| 2020년 | 2,431,000원 | 평당 8,036,375원 | +7.3% |
| 2019년 | 2,266,000원 | 평당 7,490,920원 | +10.9% |
| 2018년 | 2,044,000원 | 평당 6,757,035원 | +8.8% |
| 2017년 | 1,879,000원 | 평당 6,211,579원 | +2.3% |
철산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-23 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 30㎡ | 669,320,000원 지분 |
| 2025-06-17 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 714,250,000원 지분 |
| 2025-06-15 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 211㎡ | 830,720,000원 |
| 2025-06-15 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 102㎡ | 966,120,000원 |
| 2025-06-07 | 철산동 4** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 200,600,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.