경기도 고양시 일산동구 식사동 1322

지목 전 개발제한구역 446.8평

경기도 고양시 일산동구 식사동 1322는 지목 전, 면적 1,477㎡(446.8평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 197,500원(평당 652,894원)으로, 2025년 193,600원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 36년 동안 1,695.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 식사동 필지 82곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 853,500원이고, 이 필지는 그 23% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 407,591,301원(평당 912,263원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

197,500원 /㎡

평당652,894원

합계 (㎡당 × 면적)291,707,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

407,591,301원

㎡당 275,959원 · 평당 912,263원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 4건의 평당 중간값 1,032,631원으로 보면, 이 땅(1,477.0㎡)은 약 461,371,952원입니다(공시지가 기준 추산보다 +13.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	개발제한구역
면적	1,477㎡ · 446.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	197,500원	평당 652,894원	+2.0%
2025년	193,600원	평당 640,001원	+2.4%
2024년	189,000원	평당 624,794원	+2.1%
2023년	185,100원	평당 611,902원	-3.6%
2022년	192,100원	평당 635,042원	+8.9%
2021년	176,400원	평당 583,141원	+6.7%
2020년	165,300원	평당 546,447원	+1.9%
2019년	162,200원	평당 536,199원	+3.3%
2018년	157,000원	평당 519,009원	0.0%
2017년	157,000원	평당 519,009원	-5.0%

식사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	식사동 8**	계획관리지역	13㎡	22,330,000원 직거래
2026-09-17	식사동 5**	제1종일반주거지역	510㎡	1,210,190,000원
2026-07-06	식사동 8**	계획관리지역	125㎡	187,420,000원 직거래
2025-12-24	식사동 1***	계획관리지역	857㎡	2,600,000,000원
2025-08-06	식사동 8**	계획관리지역	36㎡	82,900,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.