경기도 고양시 덕양구 관산동 703-2

지목 답 개발제한구역 362.1평

경기도 고양시 덕양구 관산동 703-2는 지목 답, 면적 1,197㎡(362.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 149,600원(평당 494,546원)으로, 2024년 143,000원보다 4.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 35년 동안 1,146.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관산동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 666,400원이고, 이 필지는 그 22% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 252,662,104원(평당 697,783원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

149,600원 /㎡

평당494,546원

합계 (㎡당 × 면적)179,071,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

252,662,104원

㎡당 211,079원 · 평당 697,783원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 83건의 평당 중간값 1,098,007원으로 보면, 이 땅(1,197.0㎡)은 약 397,580,071원입니다(공시지가 기준 추산보다 +57.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	개발제한구역
면적	1,197㎡ · 362.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	149,600원	평당 494,546원	+4.6%
2024년	143,000원	평당 472,728원	+0.6%
2023년	142,200원	평당 470,083원	-5.5%
2022년	150,400원	평당 497,191원	+10.3%
2021년	136,300원	평당 450,579원	+11.0%
2020년	122,800원	평당 405,951원	+2.5%
2019년	119,800원	평당 396,034원	+1.1%
2018년	118,500원	평당 391,736원	-2.5%
2017년	121,500원	평당 401,653원	-0.8%
2016년	122,500원	평당 404,959원	+0.4%

관산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-14	관산동 6**	계획관리지역	60㎡	44,980,000원 직거래
2026-05-26	관산동 5**	계획관리지역	128㎡	75,000,000원 직거래
2026-04-03	관산동 6**	계획관리지역	511㎡	410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.