경기도 가평군 조종면 대보리 221-4

지목 대 계획관리지역 191.2평

경기도 가평군 조종면 대보리 221-4는 지목 대, 면적 632㎡(191.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 92,300원(평당 305,124원)으로, 2025년 90,600원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,060원과 비교하면 36년 동안 2,173.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대보리 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 52,100원이고, 이 필지는 그 177% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 88,358,247원(평당 462,173원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

92,300원 /㎡

평당305,124원

합계 (㎡당 × 면적)58,333,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

88,358,247원

㎡당 139,807원 · 평당 462,173원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 176건의 평당 중간값 732,532원으로 보면, 이 땅(632.0㎡)은 약 140,045,455원입니다(공시지가 기준 추산보다 +58.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	632㎡ · 191.2평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	92,300원	평당 305,124원	+1.9%
2025년	90,600원	평당 299,505원	+5.7%
2024년	85,700원	평당 283,306원	+0.6%
2023년	85,200원	평당 281,653원	-8.4%
2022년	93,000원	평당 307,438원	+8.1%
2021년	86,000원	평당 284,298원	+10.3%
2020년	78,000원	평당 257,852원	+4.0%
2019년	75,000원	평당 247,934원	+8.7%
2018년	69,000원	평당 228,100원	+9.5%
2017년	63,000원	평당 208,265원	+5.0%

대보리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	대보리 4**	계획관리지역	48㎡	2,800,000원 지분
2026-09-08	대보리 4**	보전관리지역	58㎡	8,770,000원
2026-06-05	대보리 9*	계획관리지역	961㎡	120,000,000원 직거래
2026-03-19	대보리 7*	계획관리지역	10㎡	2,820,000원 직거래
2025-10-27	대보리 1**	계획관리지역	435㎡	82,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.