강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-2

지목 임야 계획관리지역 30,633.6평

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-2는 지목 임야, 면적 101,268㎡(30,633.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 96,500원(평당 319,009원)으로, 2024년 95,200원보다 1.4% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 41,700원과 비교하면 9년 동안 131.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서곡리 필지 85곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 90,200원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 29,891,930,824원(평당 975,790원)입니다. 최근 2년 서곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,679,989원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

96,500원 /㎡

평당319,009원

합계 (㎡당 × 면적)9,772,362,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

29,891,930,824원

㎡당 295,176원 · 평당 975,790원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

원주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	계획관리지역
면적	101,268㎡ · 30,633.6평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	96,500원	평당 319,009원	+1.4%
2024년	95,200원	평당 314,711원	+3.4%
2023년	92,100원	평당 304,463원	-7.5%
2022년	99,600원	평당 329,257원	+8.4%
2021년	91,900원	평당 303,802원	+11.9%
2020년	82,100원	평당 271,405원	+1.5%
2019년	80,900원	평당 267,438원	+55.0%
2018년	52,200원	평당 172,562원	+17.8%
2017년	44,300원	평당 146,446원	+6.2%
2016년	41,700원	평당 137,851원	—

서곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,679,989원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 319,009원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	서곡리 5**	제1종일반주거지역	41㎡	26,200,000원
2026-08-01	서곡리 2**	계획관리지역	350㎡	60,000,000원
2026-06-25	서곡리 1***	계획관리지역	61㎡	31,000,000원
2026-04-24	서곡리 2**	농림지역	121㎡	27,400,000원 직거래
2026-04-11	서곡리 8**	계획관리지역	33㎡	7,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.