강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1638-3

지목 전 계획관리지역 818.3평

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1638-3은 지목 전, 면적 2,705㎡(818.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 57,800원(평당 191,075원)으로, 2025년 57,700원보다 0.2% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 4,590원과 비교하면 27년 동안 1,159.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서곡리 필지 85곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 90,200원이고, 이 필지는 그 64% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 236,822,750원(평당 289,422원)입니다. 최근 2년 서곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,679,989원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

57,800원 /㎡

평당191,075원

합계 (㎡당 × 면적)156,349,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

236,822,750원

㎡당 87,550원 · 평당 289,422원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 348건의 평당 중간값 242,744원으로 보면, 이 땅(2,705.0㎡)은 약 198,628,620원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	2,705㎡ · 818.3평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	57,800원	평당 191,075원	+0.2%
2025년	57,700원	평당 190,744원	+2.9%
2024년	56,100원	평당 185,455원	-1.6%
2023년	57,000원	평당 188,430원	-6.7%
2022년	61,100원	평당 201,984원	+10.3%
2021년	55,400원	평당 183,141원	+14.2%
2020년	48,500원	평당 160,331원	+17.4%
2019년	41,300원	평당 136,529원	+7.8%
2018년	38,300원	평당 126,612원	+13.3%
2017년	33,800원	평당 111,736원	+7.0%

서곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,679,989원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 191,075원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	서곡리 5**	제1종일반주거지역	41㎡	26,200,000원
2026-08-01	서곡리 2**	계획관리지역	350㎡	60,000,000원
2026-06-25	서곡리 1***	계획관리지역	61㎡	31,000,000원
2026-04-24	서곡리 2**	농림지역	121㎡	27,400,000원 직거래
2026-04-11	서곡리 8**	계획관리지역	33㎡	7,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.