강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1347-3

지목 임야 계획관리지역 135.5평

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1347-3은 지목 임야, 면적 448㎡(135.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 34,200원(평당 113,058원)으로, 2025년 34,500원보다 0.9% 내렸습니다. 2004년 ㎡당 11,800원과 비교하면 22년 동안 189.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서곡리 필지 85곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 90,200원이고, 이 필지는 그 38% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 46,415,435원(평당 342,500원)입니다. 최근 2년 서곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,679,989원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

34,200원 /㎡

평당113,058원

합계 (㎡당 × 면적)15,321,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

46,415,435원

㎡당 103,606원 · 평당 342,500원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

원주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	계획관리지역
면적	448㎡ · 135.5평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	34,200원	평당 113,058원	-0.9%
2025년	34,500원	평당 114,050원	+1.2%
2024년	34,100원	평당 112,727원	-0.9%
2023년	34,400원	평당 113,719원	-5.8%
2022년	36,500원	평당 120,661원	+9.6%
2021년	33,300원	평당 110,083원	+8.5%
2020년	30,700원	평당 101,488원	-72.5%
2019년	111,600원	평당 368,926원	+13.6%
2018년	98,200원	평당 324,629원	+2.7%
2017년	95,600원	평당 316,034원	+7.2%

서곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,679,989원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 113,058원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	서곡리 5**	제1종일반주거지역	41㎡	26,200,000원
2026-08-01	서곡리 2**	계획관리지역	350㎡	60,000,000원
2026-06-25	서곡리 1***	계획관리지역	61㎡	31,000,000원
2026-04-24	서곡리 2**	농림지역	121㎡	27,400,000원 직거래
2026-04-11	서곡리 8**	계획관리지역	33㎡	7,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.