강원특별자치도 원주시 봉산동 777-4
강원특별자치도 원주시 봉산동 777-4는 지목 전, 면적 319㎡(96.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 81,400원(평당 269,091원)으로, 2024년 80,200원보다 1.5% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 113,400원과 비교하면 9년 동안 28.2% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 봉산동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 81,400원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,637,805원(평당 379,677원)입니다. 최근 2년 봉산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,846,591원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
81,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 17건의 평당 중간값 1,018,589원으로 보면, 이 땅(319.0㎡)은 약 98,291,317원입니다(공시지가 기준 추산보다 +168.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 319㎡ · 96.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 81,400원 | 평당 269,091원 | +1.5% |
| 2024년 | 80,200원 | 평당 265,124원 | +0.4% |
| 2023년 | 79,900원 | 평당 264,133원 | -3.9% |
| 2022년 | 83,100원 | 평당 274,711원 | +8.3% |
| 2021년 | 76,700원 | 평당 253,554원 | -43.6% |
| 2020년 | 136,000원 | 평당 449,587원 | +3.3% |
| 2019년 | 131,700원 | 평당 435,373원 | +1.6% |
| 2018년 | 129,600원 | 평당 428,430원 | +7.2% |
| 2017년 | 120,900원 | 평당 399,670원 | +6.6% |
| 2016년 | 113,400원 | 평당 374,877원 | — |
봉산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 269,091원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 봉산동 5** | 자연녹지지역 | 846㎡ | 256,000,000원 직거래 |
| 2026-06-27 | 봉산동 4** | 계획관리지역 | 142㎡ | 79,310,000원 |
| 2026-06-27 | 봉산동 4** | 계획관리지역 | 209㎡ | 116,730,000원 |
| 2026-06-27 | 봉산동 4** | 계획관리지역 | 64㎡ | 35,750,000원 |
| 2026-05-22 | 봉산동 4** | 계획관리지역 | 7㎡ | 2,500,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.