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충청북도 충주시 대소원면 본리 1053
충청북도 충주시 대소원면 본리 1053은 지목 대, 면적 353.9㎡(107.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 641,900원(평당 2,121,987원)으로, 2025년 641,600원보다 변동이 없습니다. 2011년 ㎡당 280,000원과 비교하면 15년 동안 129.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 본리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 268,700원이고, 이 필지는 그 239% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 347,434,039원(평당 3,245,390원)입니다. 최근 2년 본리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,206,612원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
641,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 264건의 평당 중간값 471,470원으로 보면, 이 땅(353.9㎡)은 약 50,473,062원입니다(공시지가 기준 추산보다 -85.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 353.90㎡ · 107.1평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 641,900원 | 평당 2,121,987원 | +0.0% |
| 2025년 | 641,600원 | 평당 2,120,995원 | +1.0% |
| 2024년 | 635,000원 | 평당 2,099,177원 | +0.1% |
| 2023년 | 634,300원 | 평당 2,096,863원 | -6.3% |
| 2022년 | 677,200원 | 평당 2,238,681원 | +7.8% |
| 2021년 | 628,300원 | 평당 2,077,028원 | +6.0% |
| 2020년 | 592,600원 | 평당 1,959,011원 | +6.0% |
| 2019년 | 558,900원 | 평당 1,847,606원 | +13.2% |
| 2018년 | 493,600원 | 평당 1,631,738원 | +12.3% |
| 2017년 | 439,600원 | 평당 1,453,225원 | +10.0% |
본리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,121,987원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-08 | 본리 6** | 제1종일반주거지역 | 340㎡ | 96,000,000원 |
| 2025-10-08 | 본리 6** | 제1종일반주거지역 | 400㎡ | 146,000,000원 |
| 2025-10-01 | 본리 6** | 제1종일반주거지역 | 401㎡ | 157,000,000원 |
| 2025-07-25 | 본리 1*** | 유통상업지역 | 3,677㎡ | 4,700,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.