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- 진천군 진천읍 지암리
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충청북도 진천군 진천읍 지암리 769-3
충청북도 진천군 진천읍 지암리 769-3은 지목 전, 면적 276㎡(83.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 10,800원(평당 35,703원)으로, 2024년 10,600원보다 1.9% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 23,900원과 비교하면 9년 동안 54.8% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 지암리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 28,650원이고, 이 필지는 그 38% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,205,786원(평당 50,374원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
10,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 277건의 평당 중간값 317,620원으로 보면, 이 땅(276.0㎡)은 약 26,518,080원입니다(공시지가 기준 추산보다 +530.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 276㎡ · 83.5평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 10,800원 | 평당 35,703원 | +1.9% |
| 2024년 | 10,600원 | 평당 35,041원 | 0.0% |
| 2023년 | 10,600원 | 평당 35,041원 | -7.8% |
| 2022년 | 11,500원 | 평당 38,017원 | +11.7% |
| 2021년 | 10,300원 | 평당 34,050원 | +7.6% |
| 2020년 | 9,570원 | 평당 31,636원 | +3.6% |
| 2019년 | 9,240원 | 평당 30,545원 | +5.7% |
| 2018년 | 8,740원 | 평당 28,893원 | +8.2% |
| 2017년 | 8,080원 | 평당 26,711원 | -66.2% |
| 2016년 | 23,900원 | 평당 79,008원 | — |
지암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.