충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 759-4

지목 답 자연녹지지역 98.6평

충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 759-4는 지목 답, 면적 326㎡(98.6평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 34,600원(평당 114,380원)으로, 2025년 34,100원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 20,000원과 비교하면 36년 동안 73.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 광혜원리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 84,350원이고, 이 필지는 그 41% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,417,029원(평당 176,615원)입니다. 최근 2년 광혜원리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,554,608원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

34,600원 /㎡

평당114,380원

합계 (㎡당 × 면적)11,279,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

17,417,029원

㎡당 53,426원 · 평당 176,615원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 14건의 평당 중간값 597,886원으로 보면, 이 땅(326.0㎡)은 약 58,960,563원입니다(공시지가 기준 추산보다 +238.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	326㎡ · 98.6평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	34,600원	평당 114,380원	+1.5%
2025년	34,100원	평당 112,727원	+1.8%
2024년	33,500원	평당 110,744원	+0.6%
2023년	33,300원	평당 110,083원	-5.9%
2022년	35,400원	평당 117,025원	+7.9%
2021년	32,800원	평당 108,430원	+7.5%
2020년	30,500원	평당 100,827원	+5.2%
2019년	29,000원	평당 95,868원	+14.2%
2018년	25,400원	평당 83,967원	+1.6%
2017년	25,000원	평당 82,645원	+8.2%

광혜원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,554,608원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 114,380원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-12	광혜원리 4**	제1종일반주거지역	10㎡	5,000,000원
2026-09-11	광혜원리 2**	일반상업지역	1㎡	500,000원 직거래
2026-04-01	광혜원리 5**	제1종일반주거지역	397㎡	235,080,000원 직거래
2025-09-07	광혜원리 2**	일반상업지역	83㎡	142,000,000원
2025-09-07	광혜원리 2**	일반상업지역	107㎡	183,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.