충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 733-13

지목 전 자연녹지지역 242.0평

충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 733-13은 지목 전, 면적 800㎡(242.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 181,800원(평당 600,993원)으로, 2025년 182,300원보다 0.3% 내렸습니다. 2011년 ㎡당 62,900원과 비교하면 15년 동안 189.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 광혜원리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 84,350원이고, 이 필지는 그 216% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 222,437,647원(평당 919,165원)입니다. 최근 2년 광혜원리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,554,608원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

181,800원 /㎡

평당600,993원

합계 (㎡당 × 면적)145,440,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

222,437,647원

㎡당 278,047원 · 평당 919,165원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 15건의 평당 중간값 394,721원으로 보면, 이 땅(800.0㎡)은 약 95,522,388원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	800㎡ · 242.0평
도로접면	중로한면
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	181,800원	평당 600,993원	-0.3%
2025년	182,300원	평당 602,646원	-0.8%
2024년	183,800원	평당 607,604원	-0.1%
2023년	184,000원	평당 608,265원	-7.9%
2022년	199,800원	평당 660,497원	+8.9%
2021년	183,500원	평당 606,612원	+6.4%
2020년	172,500원	평당 570,249원	+4.3%
2019년	165,400원	평당 546,778원	+13.8%
2018년	145,300원	평당 480,331원	+5.9%
2017년	137,200원	평당 453,554원	+1.3%

광혜원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,554,608원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 600,993원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-12	광혜원리 4**	제1종일반주거지역	10㎡	5,000,000원
2026-09-11	광혜원리 2**	일반상업지역	1㎡	500,000원 직거래
2026-04-01	광혜원리 5**	제1종일반주거지역	397㎡	235,080,000원 직거래
2025-09-07	광혜원리 2**	일반상업지역	83㎡	142,000,000원
2025-09-07	광혜원리 2**	일반상업지역	107㎡	183,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.