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- 진천군 광혜원면 광혜원리
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충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-67
충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-67은 지목 대, 면적 315㎡(95.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 609,300원(평당 2,014,218원)으로, 2024년 592,100원보다 2.9% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 220,000원과 비교하면 32년 동안 177.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 광혜원리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 84,350원이고, 이 필지는 그 722% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 322,893,159원(평당 3,388,626원)입니다. 최근 2년 광혜원리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,554,608원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
609,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 1,652,893원으로 보면, 이 땅(315.0㎡)은 약 157,500,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -51.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 315㎡ · 95.3평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 609,300원 | 평당 2,014,218원 | +2.9% |
| 2024년 | 592,100원 | 평당 1,957,358원 | +0.2% |
| 2023년 | 590,700원 | 평당 1,952,730원 | -2.0% |
| 2022년 | 602,500원 | 평당 1,991,738원 | +8.4% |
| 2021년 | 556,000원 | 평당 1,838,019원 | +7.1% |
| 2020년 | 519,000원 | 평당 1,715,705원 | +5.9% |
| 2019년 | 490,000원 | 평당 1,619,837원 | +2.1% |
| 2018년 | 480,000원 | 평당 1,586,779원 | +9.1% |
| 2017년 | 440,000원 | 평당 1,454,548원 | +7.1% |
| 2016년 | 411,000원 | 평당 1,358,680원 | +9.6% |
광혜원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,014,218원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-12 | 광혜원리 4** | 제1종일반주거지역 | 10㎡ | 5,000,000원 |
| 2026-09-11 | 광혜원리 2** | 일반상업지역 | 1㎡ | 500,000원 직거래 |
| 2026-04-01 | 광혜원리 5** | 제1종일반주거지역 | 397㎡ | 235,080,000원 직거래 |
| 2025-09-07 | 광혜원리 2** | 일반상업지역 | 83㎡ | 142,000,000원 |
| 2025-09-07 | 광혜원리 2** | 일반상업지역 | 107㎡ | 183,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.