충청북도 음성군 감곡면 오향리 805
충청북도 음성군 감곡면 오향리 805는 지목 답, 면적 1,560㎡(471.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 253,700원(평당 838,679원)으로, 2025년 233,800원보다 8.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 28,000원과 비교하면 36년 동안 806.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오향리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 65,500원이고, 이 필지는 그 387% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 617,462,522원(평당 1,308,461원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
253,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 8건의 평당 중간값 1,739,887원으로 보면, 이 땅(1,560.0㎡)은 약 821,052,632원입니다(공시지가 기준 추산보다 +33.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,560㎡ · 471.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 253,700원 | 평당 838,679원 | +8.5% |
| 2025년 | 233,800원 | 평당 772,894원 | +3.0% |
| 2024년 | 227,000원 | 평당 750,414원 | +1.7% |
| 2023년 | 223,100원 | 평당 737,522원 | -6.5% |
| 2022년 | 238,500원 | 평당 788,431원 | +8.7% |
| 2021년 | 219,400원 | 평당 725,290원 | +13.6% |
| 2020년 | 193,100원 | 평당 638,348원 | +1.1% |
| 2019년 | 191,000원 | 평당 631,406원 | +6.2% |
| 2018년 | 179,800원 | 평당 594,381원 | +19.2% |
| 2017년 | 150,800원 | 평당 498,513원 | +9.4% |
오향리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-30 | 오향리 5** | 일반상업지역 | 909㎡ | 1,381,680,000원 직거래 |
| 2025-10-25 | 오향리 9** | 제2종일반주거지역 | 337㎡ | 95,000,000원 직거래 |
| 2025-07-25 | 오향리 5* | 계획관리지역 | 611㎡ | 140,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.