충청북도 음성군 감곡면 오향리 639
충청북도 음성군 감곡면 오향리 639는 지목 과수원, 면적 3,246㎡(981.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 104,200원(평당 344,463원)으로, 2025년 99,900원보다 4.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,900원과 비교하면 36년 동안 1,410.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오향리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 65,500원이고, 이 필지는 그 159% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 517,447,056원(평당 526,979원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
104,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 55건의 평당 중간값 227,673원으로 보면, 이 땅(3,246.0㎡)은 약 223,555,161원입니다(공시지가 기준 추산보다 -56.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 3,246㎡ · 981.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 104,200원 | 평당 344,463원 | +4.3% |
| 2025년 | 99,900원 | 평당 330,248원 | +4.7% |
| 2024년 | 95,400원 | 평당 315,372원 | +1.6% |
| 2023년 | 93,900원 | 평당 310,414원 | -5.5% |
| 2022년 | 99,400원 | 평당 328,596원 | +7.1% |
| 2021년 | 92,800원 | 평당 306,777원 | +8.7% |
| 2020년 | 85,400원 | 평당 282,314원 | +6.9% |
| 2019년 | 79,900원 | 평당 264,133원 | +18.9% |
| 2018년 | 67,200원 | 평당 222,149원 | +11.1% |
| 2017년 | 60,500원 | 평당 200,000원 | +14.4% |
오향리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-30 | 오향리 5** | 일반상업지역 | 909㎡ | 1,381,680,000원 직거래 |
| 2025-10-25 | 오향리 9** | 제2종일반주거지역 | 337㎡ | 95,000,000원 직거래 |
| 2025-07-25 | 오향리 5* | 계획관리지역 | 611㎡ | 140,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.