충청북도 음성군 감곡면 상우리 522-4

지목 대 계획관리지역 348.5평

충청북도 음성군 감곡면 상우리 522-4는 지목 대, 면적 1,152㎡(348.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 97,400원(평당 321,984원)으로, 2024년 91,200원보다 6.8% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 6,400원과 비교하면 33년 동안 1,421.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 상우리 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,400원이고, 이 필지는 그 594% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 169,957,271원(평당 487,710원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

97,400원 /㎡

평당321,984원

합계 (㎡당 × 면적)112,204,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

169,957,271원

㎡당 147,532원 · 평당 487,710원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 144건의 평당 중간값 361,783원으로 보면, 이 땅(1,152.0㎡)은 약 126,074,107원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	1,152㎡ · 348.5평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	97,400원	평당 321,984원	+6.8%
2024년	91,200원	평당 301,488원	+0.3%
2023년	90,900원	평당 300,496원	-7.0%
2022년	97,700원	평당 322,976원	+7.1%
2021년	91,200원	평당 301,488원	+9.6%
2020년	83,200원	평당 275,042원	+9.5%
2019년	76,000원	평당 251,240원	-0.7%
2018년	76,500원	평당 252,893원	+11.5%
2017년	68,600원	평당 226,777원	+37.2%
2016년	50,000원	평당 165,290원	+4.2%

상우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-20	상우리 5**	계획관리지역	1,143㎡	345,750,000원 직거래
2025-09-26	상우리 5**	계획관리지역	349㎡	150,000,000원 직거래
2025-07-22	상우리 5**	계획관리지역	100㎡	9,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.