충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 308-1

지목 공장용지 자연녹지지역 2,950.0평

충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 308-1은 지목 공장용지, 면적 9,752㎡(2,950.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 173,300원(평당 572,893원)으로, 2024년 171,500원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,500원과 비교하면 35년 동안 2,210.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 율금리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 96,850원이고, 이 필지는 그 179% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,384,551,025원(평당 808,328원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

173,300원 /㎡

평당572,893원

합계 (㎡당 × 면적)1,690,021,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,384,551,025원

㎡당 244,519원 · 평당 808,328원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 공장용지) 22건의 평당 중간값 1,652,297원으로 보면, 이 땅(9,752.0㎡)은 약 4,874,242,883원입니다(공시지가 기준 추산보다 +104.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	자연녹지지역
면적	9,752㎡ · 2,950.0평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	173,300원	평당 572,893원	+1.0%
2024년	171,500원	평당 566,943원	-0.1%
2023년	171,600원	평당 567,274원	-4.4%
2022년	179,500원	평당 593,389원	+11.1%
2021년	161,600원	평당 534,216원	+9.3%
2020년	147,800원	평당 488,596원	-6.5%
2019년	158,100원	평당 522,645원	+14.5%
2018년	138,100원	평당 456,530원	-1.1%
2017년	139,600원	평당 461,488원	+0.3%
2016년	139,200원	평당 460,166원	0.0%

율금리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	율금리 3**	자연녹지지역	86㎡	40,980,000원 직거래
2026-07-22	율금리 6**	자연녹지지역	325㎡	93,390,000원 직거래
2026-02-06	율금리 3**	자연녹지지역	31㎡	31,620,000원 지분 직거래
2025-11-11	율금리 3**	자연녹지지역	24㎡	24,720,000원 지분 직거래
2025-07-16	율금리 3**	자연녹지지역	27㎡	11,070,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.