충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 725
충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 725는 지목 대, 면적 1,217㎡(368.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 134,000원(평당 442,976원)으로, 2025년 128,400원보다 4.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 33,000원과 비교하면 36년 동안 306.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 251,955,510원(평당 684,398원)입니다. 최근 2년 장산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 337,153원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
134,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 106건의 평당 중간값 534,594원으로 보면, 이 땅(1,217.0㎡)은 약 196,806,697원입니다(공시지가 기준 추산보다 -21.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,217㎡ · 368.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 134,000원 | 평당 442,976원 | +4.4% |
| 2025년 | 128,400원 | 평당 424,463원 | +3.3% |
| 2024년 | 124,300원 | 평당 410,910원 | +3.8% |
| 2023년 | 119,800원 | 평당 396,034원 | -10.7% |
| 2022년 | 134,100원 | 평당 443,306원 | +5.3% |
| 2021년 | 127,400원 | 평당 421,158원 | +3.2% |
| 2020년 | 123,400원 | 평당 407,934원 | -1.6% |
| 2019년 | 125,400원 | 평당 414,546원 | +0.8% |
| 2018년 | 124,400원 | 평당 411,240원 | -1.9% |
| 2017년 | 126,800원 | 평당 419,174원 | +10.1% |
장산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 442,976원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-12 | 장산리 6** | 계획관리지역 | 43㎡ | 4,000,000원 직거래 |
| 2026-02-26 | 장산리 7** | 계획관리지역 | 402㎡ | 75,000,000원 |
| 2026-02-26 | 장산리 9* | 계획관리지역 | 400㎡ | 78,000,000원 직거래 |
| 2025-12-25 | 장산리 5** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 4,000,000원 직거래 |
| 2025-11-04 | 장산리 3** | 계획관리지역 | 479㎡ | 40,960,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.