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- 천안시 동남구 수신면 장산리
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충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-3
충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-3은 지목 임야, 면적 16,053.8㎡(4,856.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 30,800원(평당 101,818원)으로, 2025년 30,400원보다 1.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장산리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,700원이고, 이 필지는 그 66% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,454,285,412원(평당 299,465원)입니다. 최근 2년 장산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 337,153원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
30,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
천안시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 16,053.80㎡ · 4,856.3평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 30,800원 | 평당 101,818원 | +1.3% |
| 2025년 | 30,400원 | 평당 100,496원 | +1.3% |
| 2024년 | 30,000원 | 평당 99,174원 | +9.9% |
| 2023년 | 27,300원 | 평당 90,248원 | -12.2% |
| 2022년 | 31,100원 | 평당 102,810원 | — |
장산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 101,818원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-12 | 장산리 6** | 계획관리지역 | 43㎡ | 4,000,000원 직거래 |
| 2026-02-26 | 장산리 7** | 계획관리지역 | 402㎡ | 75,000,000원 |
| 2026-02-26 | 장산리 9* | 계획관리지역 | 400㎡ | 78,000,000원 직거래 |
| 2025-12-25 | 장산리 5** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 4,000,000원 직거래 |
| 2025-11-04 | 장산리 3** | 계획관리지역 | 479㎡ | 40,960,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.
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