충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520

지목 답 계획관리지역 221.1평

충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520은 지목 답, 면적 731㎡(221.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 93,800원(평당 310,083원)으로, 2025년 93,600원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,900원과 비교하면 36년 동안 4,836.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사리 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,300원이고, 이 필지는 그 164% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 101,843,350원(평당 460,566원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

93,800원 /㎡

평당310,083원

합계 (㎡당 × 면적)68,567,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

101,843,350원

㎡당 139,321원 · 평당 460,566원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 288건의 평당 중간값 235,022원으로 보면, 이 땅(731.0㎡)은 약 51,969,774원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	731㎡ · 221.1평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	93,800원	평당 310,083원	+0.2%
2025년	93,600원	평당 309,422원	+1.3%
2024년	92,400원	평당 305,455원	-0.6%
2023년	93,000원	평당 307,438원	-7.3%
2022년	100,300원	평당 331,571원	+7.2%
2021년	93,600원	평당 309,422원	+131.1%
2020년	40,500원	평당 133,884원	+2.3%
2019년	39,600원	평당 130,909원	+7.0%
2018년	37,000원	평당 122,314원	-4.4%
2017년	38,700원	평당 127,934원	+21.7%

신사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-10	신사리 4**	계획관리지역	44㎡	13,310,000원 직거래
2026-03-03	신사리 3**	계획관리지역	63㎡	20,500,000원 직거래
2025-09-12	신사리 4**	계획관리지역	397㎡	88,000,000원
2025-08-20	신사리 3**	계획관리지역	812㎡	357,000,000원 직거래
2025-08-20	신사리 3**	계획관리지역	53㎡	15,250,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.