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- 천안시 동남구 목천읍 신계리
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충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-22
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-22는 지목 대, 면적 8,955㎡(2,708.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 773,200원(평당 2,556,037원)으로, 2025년 774,600원보다 0.2% 내렸습니다. 1991년 ㎡당 5,400원과 비교하면 35년 동안 14,218.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신계리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 129,150원이고, 이 필지는 그 599% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,864,337,315원(평당 3,641,476원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
773,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 116건의 평당 중간값 539,449원으로 보면, 이 땅(8,955.0㎡)은 약 1,461,306,122원입니다(공시지가 기준 추산보다 -85.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 8,955㎡ · 2,708.9평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 773,200원 | 평당 2,556,037원 | -0.2% |
| 2025년 | 774,600원 | 평당 2,560,665원 | +0.4% |
| 2024년 | 771,300원 | 평당 2,549,756원 | +2.1% |
| 2023년 | 755,600원 | 평당 2,497,855원 | -8.4% |
| 2022년 | 824,900원 | 평당 2,726,946원 | +5.0% |
| 2021년 | 785,900원 | 평당 2,598,020원 | +5.6% |
| 2020년 | 744,500원 | 평당 2,461,161원 | +4.9% |
| 2019년 | 709,800원 | 평당 2,346,450원 | +3.0% |
| 2018년 | 689,000원 | 평당 2,277,689원 | +8.4% |
| 2017년 | 635,500원 | 평당 2,100,830원 | 0.0% |
신계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-26 | 신계리 4** | 제2종일반주거지역 | 362㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2025-08-08 | 신계리 4** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 78,600,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.