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충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18
충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18은 지목 대, 면적 734㎡(222.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 254,800원(평당 842,315원)으로, 2024년 255,900원보다 0.4% 내렸습니다. 2009년 ㎡당 135,000원과 비교하면 16년 동안 88.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 예산리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,000원이고, 이 필지는 그 47% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 266,444,011원(평당 1,200,012원)입니다. 최근 2년 예산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 991,736원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
254,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 2,441,195원으로 보면, 이 땅(734.0㎡)은 약 542,030,769원입니다(공시지가 기준 추산보다 +103.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 734㎡ · 222.0평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 254,800원 | 평당 842,315원 | -0.4% |
| 2024년 | 255,900원 | 평당 845,952원 | +1.3% |
| 2023년 | 252,600원 | 평당 835,043원 | -7.5% |
| 2022년 | 273,000원 | 평당 902,481원 | +4.3% |
| 2021년 | 261,800원 | 평당 865,456원 | +5.4% |
| 2020년 | 248,500원 | 평당 821,489원 | +0.5% |
| 2019년 | 247,300원 | 평당 817,522원 | +3.3% |
| 2018년 | 239,400원 | 평당 791,406원 | +0.8% |
| 2017년 | 237,400원 | 평당 784,795원 | +2.0% |
| 2016년 | 232,800원 | 평당 769,588원 | +5.3% |
예산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 842,315원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-20 | 예산리 4** | 일반상업지역 | 12㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2026-08-03 | 예산리 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-06 | 예산리 1** | 제2종일반주거지역 | 165㎡ | 37,000,000원 |
| 2026-02-26 | 예산리 6** | 제2종일반주거지역 | 132㎡ | 24,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-31 | 예산리 2** | 제2종일반주거지역 | 141㎡ | 44,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.