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충청남도 예산군 예산읍 예산리 482-2
충청남도 예산군 예산읍 예산리 482-2는 지목 대, 면적 701㎡(212.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,303,000원(평당 4,307,444원)으로, 2025년 1,296,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 1,160,000원과 비교하면 8년 동안 12.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 예산리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,000원이고, 이 필지는 그 242% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,417,651,505원(평당 6,685,388원)입니다. 최근 2년 예산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 991,736원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,303,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 1,358,542원으로 보면, 이 땅(701.0㎡)은 약 288,082,192원입니다(공시지가 기준 추산보다 -79.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 701㎡ · 212.1평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,303,000원 | 평당 4,307,444원 | +0.5% |
| 2025년 | 1,296,000원 | 평당 4,284,304원 | +0.6% |
| 2024년 | 1,288,000원 | 평당 4,257,858원 | -1.5% |
| 2023년 | 1,307,000원 | 평당 4,320,668원 | +2.3% |
| 2022년 | 1,278,000원 | 평당 4,224,800원 | +6.0% |
| 2021년 | 1,206,000원 | 평당 3,986,783원 | +4.2% |
| 2020년 | 1,157,000원 | 평당 3,824,799원 | +0.9% |
| 2019년 | 1,147,000원 | 평당 3,791,741원 | -1.1% |
| 2018년 | 1,160,000원 | 평당 3,834,716원 | — |
예산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,307,444원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-20 | 예산리 4** | 일반상업지역 | 12㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2026-08-03 | 예산리 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-06 | 예산리 1** | 제2종일반주거지역 | 165㎡ | 37,000,000원 |
| 2026-02-26 | 예산리 6** | 제2종일반주거지역 | 132㎡ | 24,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-31 | 예산리 2** | 제2종일반주거지역 | 141㎡ | 44,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.