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충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2는 지목 대, 면적 599㎡(181.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 928,100원(평당 3,068,104원)으로, 2024년 921,400원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 880,000원과 비교하면 35년 동안 5.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 예산리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,000원이고, 이 필지는 그 173% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 879,590,883원(평당 4,854,328원)입니다. 최근 2년 예산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 991,736원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
928,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 1,358,542원으로 보면, 이 땅(599.0㎡)은 약 246,164,384원입니다(공시지가 기준 추산보다 -72.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 599㎡ · 181.2평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 928,100원 | 평당 3,068,104원 | +0.7% |
| 2024년 | 921,400원 | 평당 3,045,955원 | +0.7% |
| 2023년 | 914,700원 | 평당 3,023,806원 | -8.0% |
| 2022년 | 993,800원 | 평당 3,285,294원 | +6.0% |
| 2021년 | 937,900원 | 평당 3,100,500원 | +4.1% |
| 2020년 | 900,700원 | 평당 2,977,525원 | +0.4% |
| 2019년 | 896,700원 | 평당 2,964,302원 | +7.3% |
| 2018년 | 835,500원 | 평당 2,761,988원 | +9.9% |
| 2017년 | 760,000원 | 평당 2,512,400원 | +1.9% |
| 2016년 | 745,900원 | 평당 2,465,789원 | +5.7% |
예산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,068,104원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-20 | 예산리 4** | 일반상업지역 | 12㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2026-08-03 | 예산리 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-06 | 예산리 1** | 제2종일반주거지역 | 165㎡ | 37,000,000원 |
| 2026-02-26 | 예산리 6** | 제2종일반주거지역 | 132㎡ | 24,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-31 | 예산리 2** | 제2종일반주거지역 | 141㎡ | 44,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.