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- 예산군 예산읍 산성리
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충청남도 예산군 예산읍 산성리 87-21
충청남도 예산군 예산읍 산성리 87-21은 지목 과수원, 면적 397㎡(120.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 137,400원(평당 454,216원)으로, 2025년 141,100원보다 2.6% 내렸습니다. 2000년 ㎡당 42,500원과 비교하면 26년 동안 223.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산성리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 157,300원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 76,964,704원(평당 640,880원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
137,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 7건의 평당 중간값 418,915원으로 보면, 이 땅(397.0㎡)은 약 50,308,540원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 397㎡ · 120.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 137,400원 | 평당 454,216원 | -2.6% |
| 2025년 | 141,100원 | 평당 466,447원 | +0.5% |
| 2024년 | 140,400원 | 평당 464,133원 | 0.0% |
| 2023년 | 140,400원 | 평당 464,133원 | -7.9% |
| 2022년 | 152,500원 | 평당 504,133원 | +4.5% |
| 2021년 | 146,000원 | 평당 482,645원 | +1.2% |
| 2020년 | 144,200원 | 평당 476,695원 | +0.1% |
| 2019년 | 144,100원 | 평당 476,364원 | 0.0% |
| 2018년 | 144,100원 | 평당 476,364원 | +1.5% |
| 2017년 | 142,000원 | 평당 469,422원 | +1.5% |
산성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-28 | 산성리 2** | 자연녹지지역 | 83㎡ | 10,000,000원 |
| 2026-03-31 | 산성리 3** | 제2종일반주거지역 | 508㎡ | 105,000,000원 직거래 |
| 2026-01-13 | 산성리 8** | 제2종일반주거지역 | 476㎡ | 150,000,000원 직거래 |
| 2026-01-08 | 산성리 1** | 제2종일반주거지역 | 63㎡ | 18,720,000원 직거래 |
| 2025-11-13 | 산성리 7** | 제2종일반주거지역 | 412㎡ | 270,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.