- 땅콩
- 예산군 예산읍 산성리
- 86-3
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-3
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-3은 지목 전, 면적 10,651㎡(3,221.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 148,600원(평당 491,240원)으로, 2025년 148,600원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 36년 동안 395.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산성리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 157,300원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,189,816,419원(평당 679,661원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
148,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 24건의 평당 중간값 317,355원으로 보면, 이 땅(10,651.0㎡)은 약 1,022,496,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 10,651㎡ · 3,221.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 148,600원 | 평당 491,240원 | 0.0% |
| 2025년 | 148,600원 | 평당 491,240원 | +0.5% |
| 2024년 | 147,800원 | 평당 488,596원 | 0.0% |
| 2023년 | 147,800원 | 평당 488,596원 | -7.9% |
| 2022년 | 160,500원 | 평당 530,579원 | +4.4% |
| 2021년 | 153,700원 | 평당 508,100원 | +4.3% |
| 2020년 | 147,300원 | 평당 486,943원 | +14.0% |
| 2019년 | 129,200원 | 평당 427,108원 | 0.0% |
| 2018년 | 129,200원 | 평당 427,108원 | +1.5% |
| 2017년 | 127,300원 | 평당 420,827원 | +1.5% |
산성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-28 | 산성리 2** | 자연녹지지역 | 83㎡ | 10,000,000원 |
| 2026-03-31 | 산성리 3** | 제2종일반주거지역 | 508㎡ | 105,000,000원 직거래 |
| 2026-01-13 | 산성리 8** | 제2종일반주거지역 | 476㎡ | 150,000,000원 직거래 |
| 2026-01-08 | 산성리 1** | 제2종일반주거지역 | 63㎡ | 18,720,000원 직거래 |
| 2025-11-13 | 산성리 7** | 제2종일반주거지역 | 412㎡ | 270,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
산성리의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.