충청남도 서산시 음암면 도당리 831-16

지목 전 계획관리지역 128.6평

충청남도 서산시 음암면 도당리 831-16은 지목 전, 면적 425㎡(128.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 95,600원(평당 316,034원)으로, 2024년 97,200원보다 1.6% 내렸습니다. 2004년 ㎡당 31,800원과 비교하면 21년 동안 200.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도당리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 32,000원이고, 이 필지는 그 299% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 62,140,000원(평당 483,346원)입니다. 최근 2년 도당리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 703,359원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

95,600원 /㎡

평당316,034원

합계 (㎡당 × 면적)40,630,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

62,140,000원

㎡당 146,212원 · 평당 483,346원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 306건의 평당 중간값 164,756원으로 보면, 이 땅(425.0㎡)은 약 21,181,384원입니다(공시지가 기준 추산보다 -65.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	425㎡ · 128.6평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	95,600원	평당 316,034원	-1.6%
2024년	97,200원	평당 321,323원	-2.0%
2023년	99,200원	평당 327,934원	-8.8%
2022년	108,800원	평당 359,670원	+9.7%
2021년	99,200원	평당 327,934원	+4.9%
2020년	94,600원	평당 312,728원	+1.1%
2019년	93,600원	평당 309,422원	+2.2%
2018년	91,600원	평당 302,810원	+4.7%
2017년	87,500원	평당 289,257원	+7.5%
2016년	81,400원	평당 269,091원	+1.5%

도당리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값703,359원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 316,034원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-12	도당리 5**	계획관리지역	205㎡	20,320,000원
2026-09-12	도당리 5**	생산관리지역	522㎡	51,680,000원
2026-07-10	도당리 1***	계획관리지역	508㎡	8,700,000원 직거래
2026-07-10	도당리 1***	계획관리지역	137㎡	2,350,000원 직거래
2026-05-19	도당리 5**	계획관리지역	53㎡	6,250,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.