충청남도 서산시 음암면 도당리 573
충청남도 서산시 음암면 도당리 573은 지목 대, 면적 1,621㎡(490.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 126,400원(평당 417,852원)으로, 2025년 123,200원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,500원과 비교하면 36년 동안 1,387.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도당리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 32,000원이고, 이 필지는 그 395% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 310,354,753원(평당 632,923원)입니다. 최근 2년 도당리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 703,359원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
126,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 117건의 평당 중간값 192,570원으로 보면, 이 땅(1,621.0㎡)은 약 94,427,184원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,621㎡ · 490.4평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 126,400원 | 평당 417,852원 | +2.6% |
| 2025년 | 123,200원 | 평당 407,273원 | +2.2% |
| 2024년 | 120,500원 | 평당 398,348원 | +0.7% |
| 2023년 | 119,700원 | 평당 395,703원 | -6.3% |
| 2022년 | 127,800원 | 평당 422,480원 | +14.0% |
| 2021년 | 112,100원 | 평당 370,579원 | +13.5% |
| 2020년 | 98,800원 | 평당 326,612원 | +15.7% |
| 2019년 | 85,400원 | 평당 282,314원 | +1.2% |
| 2018년 | 84,400원 | 평당 279,009원 | +3.8% |
| 2017년 | 81,300원 | 평당 268,761원 | +6.1% |
도당리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 417,852원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-12 | 도당리 5** | 계획관리지역 | 205㎡ | 20,320,000원 |
| 2026-09-12 | 도당리 5** | 생산관리지역 | 522㎡ | 51,680,000원 |
| 2026-07-10 | 도당리 1*** | 계획관리지역 | 508㎡ | 8,700,000원 직거래 |
| 2026-07-10 | 도당리 1*** | 계획관리지역 | 137㎡ | 2,350,000원 직거래 |
| 2026-05-19 | 도당리 5** | 계획관리지역 | 53㎡ | 6,250,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.