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- 서산시 음암면 도당리
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충청남도 서산시 음암면 도당리 635-11
충청남도 서산시 음암면 도당리 635-11은 지목 임야, 면적 992㎡(300.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 22,000원(평당 72,727원)으로, 2025년 22,200원보다 0.9% 내렸습니다. 2000년 ㎡당 6,610원과 비교하면 26년 동안 232.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도당리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 32,000원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 64,830,118원(평당 216,043원)입니다. 최근 2년 도당리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 703,359원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
22,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
서산시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 992㎡ · 300.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 22,000원 | 평당 72,727원 | -0.9% |
| 2025년 | 22,200원 | 평당 73,389원 | +2.3% |
| 2024년 | 21,700원 | 평당 71,736원 | +0.5% |
| 2023년 | 21,600원 | 평당 71,405원 | -8.1% |
| 2022년 | 23,500원 | 평당 77,686원 | +6.8% |
| 2021년 | 22,000원 | 평당 72,727원 | +6.8% |
| 2020년 | 20,600원 | 평당 68,099원 | +2.5% |
| 2019년 | 20,100원 | 평당 66,446원 | +4.7% |
| 2018년 | 19,200원 | 평당 63,471원 | +5.5% |
| 2017년 | 18,200원 | 평당 60,165원 | +5.8% |
도당리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 72,727원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-12 | 도당리 5** | 계획관리지역 | 205㎡ | 20,320,000원 |
| 2026-09-12 | 도당리 5** | 생산관리지역 | 522㎡ | 51,680,000원 |
| 2026-07-10 | 도당리 1*** | 계획관리지역 | 508㎡ | 8,700,000원 직거래 |
| 2026-07-10 | 도당리 1*** | 계획관리지역 | 137㎡ | 2,350,000원 직거래 |
| 2026-05-19 | 도당리 5** | 계획관리지역 | 53㎡ | 6,250,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.