충청남도 서산시 운산면 고산리 427-7

지목 전 계획관리지역 87.1평

충청남도 서산시 운산면 고산리 427-7은 지목 전, 면적 288㎡(87.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 33,500원(평당 110,744원)으로, 2025년 32,500원보다 3.1% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 22,200원과 비교하면 8년 동안 50.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고산리 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 28,700원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 15,052,299원(평당 172,777원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

33,500원 /㎡

평당110,744원

합계 (㎡당 × 면적)9,648,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

15,052,299원

㎡당 52,265원 · 평당 172,777원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 264건의 평당 중간값 150,095원으로 보면, 이 땅(288.0㎡)은 약 13,076,240원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	288㎡ · 87.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	33,500원	평당 110,744원	+3.1%
2025년	32,500원	평당 107,438원	+4.2%
2024년	31,200원	평당 103,141원	+2.0%
2023년	30,600원	평당 101,157원	-5.3%
2022년	32,300원	평당 106,777원	+11.0%
2021년	29,100원	평당 96,198원	+8.6%
2020년	26,800원	평당 88,595원	+11.7%
2019년	24,000원	평당 79,339원	+8.1%
2018년	22,200원	평당 73,389원	—

고산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-20	고산리 2**	계획관리지역	618㎡	14,760,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.