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- 서산시 대산읍 화곡리
- 산8-58
충청남도 서산시 대산읍 화곡리 산8-58
지목 임야 보전녹지지역 6,992.9평
충청남도 서산시 대산읍 화곡리 산8-58은 지목 임야, 면적 23,117㎡(6,992.9평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,870원(평당 22,711원)으로, 2025년 6,400원보다 7.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,900원과 비교하면 36년 동안 13.0% 내렸습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 466,085,841원(평당 66,651원)입니다. 최근 2년 화곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 299,318원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,870원 /㎡평당22,711원
합계 (㎡당 × 면적)158,813,790원
추정 시세가치레이더 V1.2
466,085,841원
㎡당 20,162원 · 평당 66,651원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
서산시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 23,117㎡ · 6,992.9평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,870원 | 평당 22,711원 | +7.3% |
| 2025년 | 6,400원 | 평당 21,157원 | +2.6% |
| 2024년 | 6,240원 | 평당 20,628원 | +2.0% |
| 2023년 | 6,120원 | 평당 20,231원 | -4.8% |
| 2022년 | 6,430원 | 평당 21,256원 | +7.9% |
| 2021년 | 5,960원 | 평당 19,703원 | +10.8% |
| 2020년 | 5,380원 | 평당 17,785원 | +5.9% |
| 2019년 | 5,080원 | 평당 16,793원 | +11.2% |
| 2018년 | 4,570원 | 평당 15,107원 | +8.8% |
| 2017년 | 4,200원 | 평당 13,884원 | +2.4% |
화곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
평당 중앙값299,318원
집계 거래3건
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 22,711원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-04 | 화곡리 7** | 자연녹지지역 | 423㎡ | 38,300,000원 |
| 2025-12-04 | 화곡리 7** | 자연녹지지역 | 754㎡ | 61,500,000원 |
| 2025-10-20 | 화곡리 3* | 준주거지역 | 225㎡ | 170,000,000원 |
| 2025-08-25 | 화곡리 8** | 자연녹지지역 | 819㎡ | 363,000,000원 직거래 |
| 2025-08-08 | 화곡리 * | 준주거지역 | 40㎡ | 24,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.