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충청남도 보령시 오천면 원산도리 334-2
충청남도 보령시 오천면 원산도리 334-2는 지목 전, 면적 734㎡(222.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 133,700원(평당 441,984원)으로, 2025년 130,600원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,500원과 비교하면 36년 동안 8,813.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 원산도리 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 153,300원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 145,760,526원(평당 656,477원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
133,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 169건의 평당 중간값 160,086원으로 보면, 이 땅(734.0㎡)은 약 35,544,794원입니다(공시지가 기준 추산보다 -75.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 734㎡ · 222.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 133,700원 | 평당 441,984원 | +2.4% |
| 2025년 | 130,600원 | 평당 431,736원 | +3.5% |
| 2024년 | 126,200원 | 평당 417,191원 | +4.6% |
| 2023년 | 120,700원 | 평당 399,009원 | -3.4% |
| 2022년 | 125,000원 | 평당 413,224원 | +56.1% |
| 2021년 | 80,100원 | 평당 264,794원 | +11.7% |
| 2020년 | 71,700원 | 평당 237,025원 | +1.3% |
| 2019년 | 70,800원 | 평당 234,050원 | +7.4% |
| 2018년 | 65,900원 | 평당 217,852원 | +14.2% |
| 2017년 | 57,700원 | 평당 190,744원 | +9.3% |
원산도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-10 | 원산도리 1*** | 계획관리지역 | 230㎡ | 50,620,000원 직거래 |
| 2026-04-10 | 원산도리 1*** | 계획관리지역 | 312㎡ | 68,620,000원 직거래 |
| 2026-02-18 | 원산도리 1*** | 계획관리지역 | 75㎡ | 20,000,000원 |
| 2026-02-11 | 원산도리 4** | 계획관리지역 | 145㎡ | 53,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.