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- 보령시 오천면 원산도리
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충청남도 보령시 오천면 원산도리 190-12
충청남도 보령시 오천면 원산도리 190-12는 지목 전, 면적 460㎡(139.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 90,800원(평당 300,166원)으로, 2025년 89,600원보다 1.3% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 130,200원과 비교하면 9년 동안 30.3% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 원산도리 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 153,300원이고, 이 필지는 그 59% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,266,235원(평당 454,662원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
90,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 169건의 평당 중간값 160,086원으로 보면, 이 땅(460.0㎡)은 약 22,276,029원입니다(공시지가 기준 추산보다 -64.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 460㎡ · 139.2평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 90,800원 | 평당 300,166원 | +1.3% |
| 2025년 | 89,600원 | 평당 296,199원 | +1.9% |
| 2024년 | 87,900원 | 평당 290,579원 | +3.8% |
| 2023년 | 84,700원 | 평당 280,000원 | -3.6% |
| 2022년 | 87,900원 | 평당 290,579원 | +37.3% |
| 2021년 | 64,000원 | 평당 211,571원 | +9.0% |
| 2020년 | 58,700원 | 평당 194,050원 | +0.5% |
| 2019년 | 58,400원 | 평당 193,058원 | -55.1% |
| 2018년 | 130,200원 | 평당 430,414원 | 0.0% |
| 2017년 | 130,200원 | 평당 430,414원 | — |
원산도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-10 | 원산도리 1*** | 계획관리지역 | 230㎡ | 50,620,000원 직거래 |
| 2026-04-10 | 원산도리 1*** | 계획관리지역 | 312㎡ | 68,620,000원 직거래 |
| 2026-02-18 | 원산도리 1*** | 계획관리지역 | 75㎡ | 20,000,000원 |
| 2026-02-11 | 원산도리 4** | 계획관리지역 | 145㎡ | 53,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.