충청남도 보령시 대천동 503-3

지목 대 제2종일반주거지역 1,696.7평

충청남도 보령시 대천동 503-3은 지목 대, 면적 5,609㎡(1,696.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 255,100원(평당 843,307원)으로, 2025년 254,800원보다 0.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 36년 동안 325.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대천동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 252,700원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,058,080,404원(평당 1,212,977원)입니다. 최근 2년 대천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 826,446원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

255,100원 /㎡

평당843,307원

합계 (㎡당 × 면적)1,430,855,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,058,080,404원

㎡당 366,925원 · 평당 1,212,977원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 1,921,125원으로 보면, 이 땅(5,609.0㎡)은 약 3,259,616,228원입니다(공시지가 기준 추산보다 +58.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	5,609㎡ · 1,696.7평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	255,100원	평당 843,307원	+0.1%
2025년	254,800원	평당 842,315원	+1.0%
2024년	252,200원	평당 833,720원	+0.2%
2023년	251,800원	평당 832,398원	-8.2%
2022년	274,200원	평당 906,448원	+14.3%
2021년	239,800원	평당 792,728원	+8.1%
2020년	221,900원	평당 733,555원	0.0%
2019년	221,900원	평당 733,555원	+0.2%
2018년	221,400원	평당 731,902원	+2.4%
2017년	216,300원	평당 715,042원	+0.5%

대천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값826,446원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 843,307원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-29	대천동 2**	제2종일반주거지역	18㎡	5,000,000원
2026-07-20	대천동 6**	제2종일반주거지역	60㎡	39,410,000원 직거래
2026-07-20	대천동 6**	제2종일반주거지역	90㎡	16,270,000원 지분 직거래
2026-06-30	대천동 3**	제2종일반주거지역	4㎡	1,060,000원 지분 직거래
2026-06-23	대천동 4**	준주거지역	9㎡	22,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.