충청남도 보령시 대천동 459-80

지목 임야 보전녹지지역 441.7평

충청남도 보령시 대천동 459-80은 지목 임야, 면적 1,460㎡(441.7평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 16,000원(평당 52,893원)으로, 2025년 15,600원보다 2.6% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 12,300원과 비교하면 16년 동안 30.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대천동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 252,700원이고, 이 필지는 그 6% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 64,000,000원(평당 144,913원)입니다. 최근 2년 대천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 826,446원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

16,000원 /㎡

평당52,893원

합계 (㎡당 × 면적)23,360,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

64,000,000원

㎡당 43,836원 · 평당 144,913원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

보령시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	보전녹지지역
면적	1,460㎡ · 441.7평
도로접면	맹지
지세	급경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	16,000원	평당 52,893원	+2.6%
2025년	15,600원	평당 51,570원	+18.2%
2024년	13,200원	평당 43,636원	0.0%
2023년	13,200원	평당 43,636원	-8.3%
2022년	14,400원	평당 47,603원	+5.9%
2021년	13,600원	평당 44,959원	+4.6%
2020년	13,000원	평당 42,975원	0.0%
2019년	13,000원	평당 42,975원	+6.6%
2018년	12,200원	평당 40,331원	0.0%
2017년	12,200원	평당 40,331원	-6.2%

대천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값826,446원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 52,893원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-29	대천동 2**	제2종일반주거지역	18㎡	5,000,000원
2026-07-20	대천동 6**	제2종일반주거지역	60㎡	39,410,000원 직거래
2026-07-20	대천동 6**	제2종일반주거지역	90㎡	16,270,000원 지분 직거래
2026-06-30	대천동 3**	제2종일반주거지역	4㎡	1,060,000원 지분 직거래
2026-06-23	대천동 4**	준주거지역	9㎡	22,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.