제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 861-2

지목 전 자연녹지지역 688.5평

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 861-2는 지목 전, 면적 2,276㎡(688.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 65,700원(평당 217,190원)으로, 2025년 67,200원보다 2.2% 내렸습니다. 2017년 ㎡당 42,700원과 비교하면 9년 동안 53.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 협재리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 62,000원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 204,840,000원(평당 297,521원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

65,700원 /㎡

평당217,190원

합계 (㎡당 × 면적)149,533,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

204,840,000원

㎡당 90,000원 · 평당 297,521원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 251건의 평당 중간값 637,479원으로 보면, 이 땅(2,276.0㎡)은 약 438,898,072원입니다(공시지가 기준 추산보다 +114.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	2,276㎡ · 688.5평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	65,700원	평당 217,190원	-2.2%
2025년	67,200원	평당 222,149원	-0.6%
2024년	67,600원	평당 223,471원	-1.3%
2023년	68,500원	평당 226,447원	-8.4%
2022년	74,800원	평당 247,273원	+10.0%
2021년	68,000원	평당 224,794원	+7.8%
2020년	63,100원	평당 208,595원	+4.3%
2019년	60,500원	평당 200,000원	+21.5%
2018년	49,800원	평당 164,628원	+16.6%
2017년	42,700원	평당 141,157원	—

협재리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	협재리 8**	자연녹지지역	66㎡	70,500,000원 지분 직거래
2026-02-07	협재리 8**	자연녹지지역	749㎡	350,000,000원
2025-10-24	협재리 1***	제2종일반주거지역	99㎡	70,000,000원 지분 직거래
2025-08-27	협재리 1***	제2종일반주거지역	189㎡	230,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.