제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1261-2

지목 전 자연녹지지역 424.1평

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1261-2는 지목 전, 면적 1,402㎡(424.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 24,500원(평당 80,992원)으로, 2025년 24,600원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 7,500원과 비교하면 36년 동안 226.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 협재리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 62,000원이고, 이 필지는 그 40% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 47,053,425원(평당 110,949원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

24,500원 /㎡

평당80,992원

합계 (㎡당 × 면적)34,349,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

47,053,425원

㎡당 33,562원 · 평당 110,949원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 251건의 평당 중간값 637,479원으로 보면, 이 땅(1,402.0㎡)은 약 270,358,127원입니다(공시지가 기준 추산보다 +474.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	1,402㎡ · 424.1평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	24,500원	평당 80,992원	-0.4%
2025년	24,600원	평당 81,322원	-1.2%
2024년	24,900원	평당 82,314원	-1.2%
2023년	25,200원	평당 83,306원	-8.4%
2022년	27,500원	평당 90,909원	+7.8%
2021년	25,500원	평당 84,298원	+4.1%
2020년	24,500원	평당 80,992원	+4.3%
2019년	23,500원	평당 77,686원	+6.8%
2018년	22,000원	평당 72,727원	+10.0%
2017년	20,000원	평당 66,116원	+11.1%

협재리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	협재리 8**	자연녹지지역	66㎡	70,500,000원 지분 직거래
2026-02-07	협재리 8**	자연녹지지역	749㎡	350,000,000원
2025-10-24	협재리 1***	제2종일반주거지역	99㎡	70,000,000원 지분 직거래
2025-08-27	협재리 1***	제2종일반주거지역	189㎡	230,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.